La Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) Los Lagos, presidida por el Intendente y Seremis de distintas carteras, ayer en la tarde rechazó en forma unánime el proyecto “Mirador de Puerto Varas Dos” en base a informes técnicos de las autoridades sectoriales y a la recomendación del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
El proyecto de la Empresa Inmobiliaria GPR Limitada, que pretendía edificar 535 viviendas en el sector Mirador de Puerto Varas, según pronunciamientos sectoriales previos arrastraba serias deficiencias técnicas. Sin ir más lejos con fecha 5 de julio el SEA recomendó a las autoridades rechazar el proyecto “porque no acredita que no genera efectos, características o circunstancias del artículo N° 11 de la Ley 19.300 que dan origen a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental”.
Por otro lado, la conectividad vial del proyecto inmobiliario depende de un eventual trazado de bipás de la Ruta Metropolitana, que conectaría el trazado de Alerce con el de Ensenada. Sin embargo el Ministerio de Obras Públicas retiró su apoyo para financiar los estudios básicos de dicha ruta, dejando de ser prioridad en la cartera del Presidente Sebastián Piñera. Todo esto sin considerar que la Ruta Metropolitana se debe someter a un Estudio de Impacto Ambiental, al igual que “Mirador de Puerto Varas Dos” que fue rechazado.
Cabe destacar el amplio rechazo de la comunidad puertovarina hacia el proyecto “Mirador de Puerto Varas Dos” debido a que implica conectar 535 nuevas viviendas a un sistema sanitario que se encuentra colapsado y que carece de conectividad vial apropiada. Asimismo se desarrolló un debate sobre la necesidad de desarrollar estudios acabados que determinen la demanda real de viviendas económicas en la ciudad lacustre. El Plan de Desarrollo Comunal de Puerto Varas, en su punto 4.2.4, expresa que previo a dar respuesta a la demanda de nuevos proyectos inmobiliarios, es imprescindible la implementación de instrumentos de planificación y ordenamiento territorial que regulen el desarrollo urbano y rural de la comuna.
Recordar que la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Puerto Varas, que busca promover el desarrollo equilibrado, sin poner en riesgo la calidad de vida, en una ciudad pequeña, caminable e inclusiva, se encuentra en su etapa final. Esta herramienta de planificación territorial, una vez aprobada por la Contraloría General de la República, contempla como zona urbana tipo ZH1 o de muy baja densidad, el territorio donde se pretendía emplazar el proyecto inmobiliario “Mirador de Puerto Varas Dos”.
Consultada la opinión de Marcela Rey Master en Derecho Ambiental sobre el rechazo unánime de la Coeva Los Lagos al proyecto de la Inmobiliaria GPR, explicó “el proyecto contemplaba serias deficiencias técnicas, por lo que resulta totalmente positivo que se haya respetado la institucionalidad ambiental. Las decisiones deben respetar la normativa y la empresa tiene que entender que las reglas son beneficiosas para el bien común”.
