El sostenido aumento de los costos de los materiales de construcción, inflación, restricciones para acceder a los créditos y la incertidumbre económica llevó a la Cámara Chilena de la Construcción a bajar su proyección de inversión sectorial 2022. La organización advirtió el encarecimiento de 14% en casas y 17% en departamentos. Hay 23 proyectos de infraestructura pública a nivel nacional con problemas de continuidad por esta causa. Jorge Weil, economista, expuso que “esta alza de precios corresponde al doble del incremento anual de la inflación en los últimos dos años”. Claudio Pérez, dueño de la constructora Consmaq de Puerto Varas, comentó que “es cierto todavía se mantiene un flujo de proyectos, pero si se nota que hay mucha gente que se ha echado para atrás en construir”.

20.04.2022
Por Francisca Vargas

A principios de año, la Cámara Chilena de la Construcción a nivel nacional  proyectaba que el crecimiento de la inversión en construcción se ubicaría en un rango entre 0,1% y -1,9% anual. El lunes 4 de abril, el gremio constructor estimó que el escenario más probable es que se contraiga al menos 3% en comparación con 2021. El alza de precios de los productos e insumos de construcción puso en riesgo proyectos, tanto particulares como industriales.

Para Jorge Weil, doctor en Ciencias Económicas, Universidad de Paris,el sector de la construcción evidencia un decrecimiento con la paralización de obras y caída de la demanda privada. Las consecuencias de la contracción del sector de la construcción en Los Lagos impactará en una reducción del empleo formal y desviará la fuerza de trabajo hacia el comercio informal.

El economista expuso que “por un lado han aumentado los precios de los insumos y materias primas que se utilizan en la construcción de viviendas y edificios. Esta alza de precios corresponde al doble del incremento anual de la inflación en los últimos dos años. Debido al impacto que tienen los insumos importados y las rupturas de stock y encadenamiento productivo lo que encumbran la oferta. Por lo tanto, al encarecerse la producción disminuye la demanda”.

Estallido social y pandemia

Para Francisca Sanz, presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción de Puerto Montt, en estos últimos dos años, con el inicio del estallido social y posteriormente con la pandemia ha habido importantes consecuencias en el stock de materiales y la disponibilidad de mano de obra. Sumado a un fuerte aumento en el costo de los materiales. Especialmente aquellos que vienen desde el extranjero. Por un alza en los valores de traslado internacional. Las variaciones en los precios se debe también a un freno en la construcción que luego se recuperó.

“Nosotros hemos estimado que superan el 30%. Pero por supuesto hay unos que tienen porcentajes mucho más altos y otros menores pero en términos más o menos medios representa un aumento del 30% de los costos. La mano de obra hemos sabido que hemos tenido bastante escasez. No hemos logrado recuperar los volumenes de mano de obra que teníamos antes del inicio de la pandemia. Las obras están operando cerca del 80% de su capacidad”, expuso Francisca Sanz.

“Entonces efectivamente esto no solamente es un tema del costo directo de la ejecución. Sino que también al ralentizarse el desarrollo de los proyectos tienes un aumento en los plazos. Eso siempre se traduce en mayores gastos generales. Entonces efectivamente estos aumentos en los costos que han sido importantes. Tanto en el desarrollo de viviendas en extensión o casas, digamos. Como incluso un poquito mayor en el caso de la edificación en altura, de alguna u otra manera se van a reflejar en los precios de las viviendas”. Añadió la representante de la Cámara Chilena de la Construcción.

Viviendas subsidiadas

Si se combina el aumento de la inflación, el alza de las tasas que fija el Banco Central y los menores plazos para los créditos hipotecarios, la tasa de interés de los créditos para la vivienda casi se has duplicado en un año.

“En el caso de la vivienda pública es aún más complejo. Porque tú tienes ciertos límites que te restringen los valores a los que tú puedes vender esa proporción de vivienda que es subsidiada pero no en su totalidad. El Estado te entrega un subsidio para el cliente final, pero el cliente final tiene que financiar lo adicional que no cubre el subsidio. Ese tope de cuánto vale esa vivienda te genera que no tienes espacio para reconocer estos aumentos de costos. Entonces en el caso de la vivienda pública los proyectos hay mucho que adjudicados en los llamados anteriores que todavía no han podido dar inicio porque han tenido que replantear su escenario con estos aumentos de costos”, finalizó Francisca Sanz.

Tasas de interés

“Un segundo aspecto, se relaciona con el alza de las tasa de interés del Banco Central. Lo que se empuja al alza el interés del dinero que ofrecen los bancos comerciales. Tanto para el consumo, la inversión y el crédito hipotecario. Un tercer aspecto se relaciona con el impacto de los fletes en la distribución de los materiales. Ya que la duplicación del precio del petróleo en un año y la depreciación de la moneda nacional frente al dólar, encarecen el aprovisionamiento de materiales para la construcción privada y pública. En este contexto, algunas las empresas abandonan sus obras o renuncian a su término”, añadió Jorge Weil.

La Cámara Chilena de la Construcción advirtió sobre el encarecimiento de 14% en casas y 17% en departamentos. Sumado a eso, hay 23 proyectos de infraestructura pública con problemas de continuidad por esta causa.

Alza de materiales de construcción

Claudio Pérez, dueño de la constructora Consmaq de Puerto Varas, comentó que “si bien es cierto todavía se mantiene un flujo de proyectos. Pero si se nota que hay mucha gente que se ha echado para atrás en construir. Por el mismo tema de los precios, por el mismo tema del alza de las tasas de interés, los créditos. Entonces, todavía hay trabajo, pero desde mi punto de vista si ha disminuido en alguna parte”.

“Los valores han subido, van subiendo semana a semana. El precio del fierro, del hormigón y los materiales en si de la construcción. Por ejemplo, el mismo tema de los insumos de ventanas. Nosotros somos una empresa que abarca varios rubros. Podemos darnos cuenta que todos los materiales que se necesitan para la construcción van subiendo. El mismo tema en el rubro de las maquinarias. El precio del petróleo también ha ido subiendo, hay también escasez de mano de obra. Entonces, como te digo, está difícil trabajar así. Todo ha subido. Materiales, insumos, entonces se hace complicado. Todavía se ve movimiento pero sin duda igual hay muchos proyectos que se han caído”, finalizó.