Hoy martes 17 de julio la Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) de Los Lagos, presidida por el Intendente y Seremis de Agricultura, Economía, Obras Públicas, Energía, Transporte y Telecomunicaciones, Medio Ambiente, Vivienda y Urbanismo, Desarrollo Social y Salud, aprobará o rechazará el proyecto “Mirador de Puerto Varas Dos” que pretende ejecutar la Empresa Inmobiliaria GPR Limitada y que se ha visto fuertemente cuestionado por la ciudadanía, debido al colapso sanitario actual y porque no se ha sometido a un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), como obliga la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, en su artículo N.º 11.
El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), organismo encargado de evaluar el proyecto en sus aspectos técnicos y legales, recomendó al Coeva rechazar el proyecto inmobiliario “Mirador de Puerto Varas Dos”: “Porque no acredita de que no genera los efectos, características o circunstancias del artículo N.º 11 de la ley 19.300 que dan origen a a la necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental” dijo textual en el informe consolidado de evaluación N.º 81 con 5 julio 2018. Por otro el artículo N.º 9 bis de dicha ley estipula que las autoridades deben aprobar o rechazar un proyecto atendido el mérito del informe del SEA. Este es uno de los argumentos que presentó la organización local Proyecta Puerto Varas.
“Destacar que la empresa inmobiliaria no ha acompañado un estudio externo real y acabado que determine la demanda de viviendas económicas en la ciudad lacustre. El Plan de Desarrollo Comunal de Puerto Varas, en su punto 4.2.4, expresa que previo a dar respuesta a la demanda de nuevos proyectos inmobiliarios, es imprescindible la implementación de instrumentos de planificación y ordenamiento territorial que regulen el desarrollo urbano y rural de la comuna” informó la organización a través de un comunicado de prensa.
“Ha salido a la luz la estrategia comercial de la inmobiliaria, que utilizando el argumento de integración social, buscaría favorecer a los bancos debido al gran endeudamiento al que los sectores medios y bajos se deben someter para adquirir una vivienda. Sin ir más lejos en su página web contempla proyectos de hasta $78 millones de pesos, monto que la clase media baja solo puede alcanzar con un crédito hipotecario”.
“La conectividad vial del proyecto inmobiliario depende de un eventual trazado de bipás de la Ruta Metropolitana, que conectaría el trazado de Alerce con el de Ensenada. Sin embargo el Ministerio de Obras Públicas retiró su apoyo para financiar los estudios básicos de dicha ruta, lo que resulta esencial a la hora de su implementación. Todo esto sin considerar que la Ruta Metropolitana se debe someter a un Estudio de Impacto Ambiental, al igual que “Mirador de Puerto Varas II” por lo que nadie asegura su aprobación”.
“Las 535 viviendas, que pretende construir GPR, no se condicen con el futuro Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, que contempla para el territorio donde se emplazará el proyecto zona ZH1, es decir de muy baja densidad poblacional, debido a su suelo de “alta capacidad productiva” lo que fue señalado por la Seremía Agricultura en el expediente ambiental de Mirador II. Por lo tanto la inmobiliaria pretende crear un nuevo núcleo urbano de forma desmedida al margen de la planificación territorial que estará vigente prontamente”.
“Así mismo la Seremía de Agricultura en su ordinario N.º 261 informó “se comparte con SAG lo señalado, en el sentido que, la pérdida de suelo clase II, es irreversible y significativa, correspondiendo a un recurso natural tipificado en el artículo N.º 11 de la ley, por lo que se está en presencia de solicitar la evaluación del proyecto bajo la forma de Estudio Impacto Ambiental”.
“Organizaciones ciudadanas de Puerto Varas han manifestado su rechazo al proyecto, sumándose a una gran cantidad de manifestaciones en contra del proceder de la Inmobiliaria GPR, realizadas a lo largo de los años, en todo el país” finalizó la organización local Proyecta Puerto Varas.
