Precios de las viviendas ¿Qué pasará? José Miguel Simian, profesor titular de Economía Aplicada y director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de los Andes, analiza qué pasará con los precios de  las viviendas los próximos meses. Explica que el reciente descenso de precios podría continuar debido a factores tributarios y regulatorios. 

25.09.2023
Por Antonio De Vittorio

¿Cuáles son los factores que influyen en los precios de las viviendas? Según José Miguel Simian, profesor titular de Economía aplicada y director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Los Andes, existen dos lógicas. Una es la macrofinanciera, relacionada con la actividad económica y tasas de interés. Otra es la espacial, demanda y ubicación de ciertas áreas que afectan la diferenciación de precios en las viviendas.

Macrofinanciera

En cuanto a la lógica macrofinanciera, José Miguel Simian analiza que hasta el año 2021 las tasas de interés experimentaron una tendencia a la baja: “Esto explica parte del aumento sostenido en los precios de las viviendas y de hecho en la medida en que las tasas se ajustaron los precios empezaron a bajar y es lo que hemos visto en los últimos tres o cuatro trimestres, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda que publica el Banco Central”.

Precios a la baja

Mirando hacia el futuro, el académico enfatiza que los precios de las viviendas podrían continuar descendiendo. “El alza de los precios de las viviendas y los costos adicionales que hubo tienen que ver sobre todo con temas tributarios, como el IVA de hace un par de años atrás. También han influido temas regulatorios en los precios de las viviendas”.

Lógica espacial

Por otro lado la lógica espacial significa que ciertas ubicaciones son más demandadas, como aquellas cerca de servicios como el metro o autopistas, lo que generalmente se traduce en precios más altos en comparación con las viviendas ubicadas en zonas más alejadas. Es aquí, donde se produce “un gradiente en los precios de las viviendas. Hay lugares que han tenido harto desarrollo y donde los precios de las viviendas han subido mucho”, explica José Miguel Simian.

El académico también identifica otro factor importante, relacionado con regulaciones y restricciones de construcción y densidad en algunas comunas, especialmente en la Región Metropolitana; que de alguna manera “hacen más escasa la vivienda en ciertos lugares y eso también puede llevar a un cierto impacto en los precios”, finaliza.